Vermietetes Apartment als Kapitalanlage
Prenzlauer Berg, 10437
KaufenVermietet
Einblicke
5 Bilder
Das Exposé auf einen Blick
Hier sind die wichtigsten Angaben aus dem Exposé. Tippen Sie auf einen Begriff, um eine kurze Erklärung zu sehen.
Kaufpreis180.000 €
Der Angebotspreis. Maßgeblich ist der Preis, der im notariellen Kaufvertrag steht.
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision, die der Käufer zahlt: ein Anteil am beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
VermietetSeit 2006: Kaltmiete 462,88 €, Warmmiete 626,88 € pro Monat
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über.
Hausgeld216,05 € pro Monat
Die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für die laufenden Kosten des Hauses und meist auch für die Rücklage.
Instandhaltungsrücklage56,57 € pro Monat zusätzlich
Die gemeinsame Rücklage der Eigentümer für spätere Reparaturen am Haus, monatlich zusätzlich zum oder im Hausgeld gezahlt.
Wohnflächeca. 35,88 m²
Die Fläche der Wohnräume. „ca.“ bedeutet: ungefähr.
Zimmer1, mit Bad und offener Küche
Gezählt werden die Wohnräume ohne Küche, Bad und Flur. Ein halbes Zimmer ist ein kleiner zusätzlicher Raum.
Etage2. OG von 5, Aufzug
Gezählt wird ab dem Erdgeschoss (EG). „4. OG“ ist das vierte Geschoss darüber.
Baujahr1997
Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Klasse D, 114,8 kWh/(m²·a), Gaszentralheizung, gültig bis 02.07.2028
Zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht, von A+ (sehr effizient) bis H. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf einer Berechnung. kWh/(m²·a): Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, weniger ist besser.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses von 1997 im beliebten Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee und das Zeiss-Großplanetarium sind nur wenige Schritte entfernt.
Auf ca. 36 m² bietet die Wohnung einen Flur mit Stauraum, ein Bad mit Badewanne und einen fast 25 m² großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ein überdachter Südwest-Balkon ergänzt den Raum. Die bodentiefen Holzfenster sind zweifach verglast. Im Wohnbereich liegt Teppich, Küche, Bad und Flur sind gefliest. Dazu kommt eine Fußbodenheizung.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D.
Die gepflegte Wohnung ist seit 2006 vermietet und damit eine Kapitalanlage in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters gibt es keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.
Ausstattung
- Modernes Gebäude von 1997
- Helmholtzkiez, Prenzlauer Berg
- 2. Etage mit Aufzug
- Fußbodenheizung
- Offene Küche mit Einbaugeräten
- Bad mit Badewanne
- Überdachter Südwest-Balkon
- Kellerabteil
- Langfristig vermietet
Lage
Die Ahlbecker Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße im Helmholtzkiez (soziales Erhaltungsgebiet „Helmholtzplatz“). Das Viertel aus der Gründerzeit ist bis heute von Altbauten und baumgesäumten Straßen geprägt. Kleine Geschäfte, Gastronomie und Kultur prägen den Kiez.
Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee bietet Anschluss an die Ringbahn S41 und S42; die Tram M2 fährt direkt zum Alexanderplatz. Supermärkte, Bäckereien und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
Grundrisse
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé-Nr. OS-20397
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf den Informationen des Auftraggebers.
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