Altbauwohnung nahe Hauptbahnhof
Moabit, 10559
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Einblicke
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Das Exposé auf einen Blick
Hier sind die wichtigsten Angaben aus dem Exposé. Tippen Sie auf einen Begriff, um eine kurze Erklärung zu sehen.
Kaufpreis650.000 €
Der Angebotspreis. Maßgeblich ist der Preis, der im notariellen Kaufvertrag steht.
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision, die der Käufer zahlt: ein Anteil am beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Hausgeld389 € pro Monat
Die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für die laufenden Kosten des Hauses und meist auch für die Rücklage.
Wohnflächeca. 100 m²
Die Fläche der Wohnräume. „ca.“ bedeutet: ungefähr.
Zimmer3 (2 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC)
Gezählt werden die Wohnräume ohne Küche, Bad und Flur. Ein halbes Zimmer ist ein kleiner zusätzlicher Raum.
Etage3. OG von 5, Vorderhaus
Gezählt wird ab dem Erdgeschoss (EG). „4. OG“ ist das vierte Geschoss darüber.
Baujahr1910
Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.
Letzte Modernisierung2022
Das Jahr der letzten größeren Modernisierung.
EnergieausweisVerbrauchsausweis, Klasse C, 91,3 kWh/(m²·a), Fernwärme, gültig bis 25.06.2028
Zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht, von A+ (sehr effizient) bis H. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf einer Berechnung. kWh/(m²·a): Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, weniger ist besser.
Verfügbar abNach Vereinbarung, bezugsfrei
Ab wann Sie einziehen oder übernehmen können.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 lässt jedes Herz höher schlagen. Sie liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und hat ca. 100 m² Wohnfläche: drei getrennte Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine separate Toilette. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, der Grundriss eignet sich damit auch für Familien.
Ein einheitliches Designkonzept greift die Altbauelemente liebevoll auf: aufgearbeiteter Original-Stuck, restaurierte Flügeltüren, robuster Dielenboden und ca. 3,30 m hohe Decken. Große Fenster und die Ost-West-Ausrichtung sorgen für angenehmes Licht. Alle Zimmer bieten Platz für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen.
Die Einbauküche hat viel Stauraum und moderne Elektrogeräte. Die Toilette ist vom Duschbad getrennt, so können beide Räume gleichzeitig genutzt werden.
Die Heizung des Hauses wurde 2022 auf Fernwärme umgestellt; der Energieausweis zeigt Effizienzklasse C. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Balkonanbau wird von der Eigentümergemeinschaft aktiv besprochen. Die bezugsfreie Übergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Klassischer Altbau von 1910, Vorderhaus
- Drittes Obergeschoss
- Drei großzügige, einzeln begehbare Zimmer
- Original-Stuck, Flügeltüren, Dielen
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- Modernes Duschbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
Lage
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage im Herzen von Moabit bietet kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die nächste U-Bahn ist die U9 Turmstraße, die nächste S-Bahn Westhafen (Ringbahn). Die Tram M10 und mehrere Buslinien halten um die Ecke.
Grundrisse
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé-Nr. OS-20288
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf den Informationen des Auftraggebers.
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