Charmante Wohnung an der Charité
Mitte, 10115
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Das Exposé auf einen Blick
Hier sind die wichtigsten Angaben aus dem Exposé. Tippen Sie auf einen Begriff, um eine kurze Erklärung zu sehen.
Kaufpreis680.000 €
Der Angebotspreis. Maßgeblich ist der Preis, der im notariellen Kaufvertrag steht.
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision, die der Käufer zahlt: ein Anteil am beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Sie ist erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Hausgeld563,26 € pro Monat inkl. Rücklage
Die monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für die laufenden Kosten des Hauses und meist auch für die Rücklage.
Wohnflächeca. 98 m²
Die Fläche der Wohnräume. „ca.“ bedeutet: ungefähr.
Zimmer3, Option auf ein 4. Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Bad, Gäste-WC)
Gezählt werden die Wohnräume ohne Küche, Bad und Flur. Ein halbes Zimmer ist ein kleiner zusätzlicher Raum.
Etage2. OG von 3
Gezählt wird ab dem Erdgeschoss (EG). „4. OG“ ist das vierte Geschoss darüber.
Baujahr1843
Das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde.
DenkmalschutzJa
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Änderungen brauchen eine Genehmigung, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Letzte Modernisierung2022 (Heizung 2024 erneuert)
Das Jahr der letzten größeren Modernisierung.
EnergieausweisNicht erforderlich (Denkmalschutz); Zentralheizung, Gas
Zeigt, wie viel Energie das Gebäude braucht, von A+ (sehr effizient) bis H. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch, der Bedarfsausweis auf einer Berechnung. kWh/(m²·a): Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, weniger ist besser.
TeilungserklärungBalkonanbau zur Hofseite bereits vorgesehen
Das Dokument, das das Haus in Einheiten aufteilt und Anteile und Rechte jedes Eigentümers festlegt.
Verfügbar abNach Absprache, bezugsfrei
Ab wann Sie einziehen oder übernehmen können.
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1843 mit vier Wohneinheiten, klassischer Kutscheinfahrt und begrüntem gemeinschaftlichem Innenhof. Haus und Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gesetzt. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Die ca. 98 m² große Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage und eine durchdachte Raumaufteilung: drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Wie der Grundriss zeigt, ist auch eine Variante mit vier Zimmern möglich, wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt.
Wohnzimmer und großes Schlafzimmer haben Doppelkastenfenster und aufgearbeitetes helles Parkett. Im Kinderzimmer liegen noch die historischen Dielen. Die Räume zum Innenhof haben moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster. Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC und Bad sind hell gefliest. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Haus. Ein Balkonanbau zur Hofseite ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen, von der Eigentümergemeinschaft aber noch nicht umgesetzt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer und bezugsfrei.
Ausstattung
- Modernisiertes Baudenkmal von 1843
- Ruhige Seitenstraße direkt bei Charité und Humboldt-Universität
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit kurzen Entscheidungswegen
- Drei gut geschnittene Zimmer, Option auf ein viertes
- Tagesbelichtetes Wannenbad und separates Gäste-WC
- Separate Einbauküche, ca. 13 m², mit Elektrogeräten
- Helles Echtholzparkett und historische Dielen
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
Lage
Das Haus steht im historischen Kern von Berlin-Mitte, direkt neben der Charité und der Humboldt-Universität. Naturkundemuseum, Reichstag, Brandenburger Tor, Hamburger Bahnhof, Nordbahnhof, Friedrichstraße und Europacity erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Die Gegend mischt Gründerzeit, moderne Architektur, Gastronomie und Kultur und ist auch für Familien sehr gut geeignet: Mehrere internationale Kitas und Schulen liegen im Kiez. Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants entlang der Chausseestraße und der Invalidenstraße sorgen für kurze Wege. Ruhe finden Sie im Hausgarten und in den Parks und Höfen rund um Charité und HU.
U6 Naturkundemuseum, Hauptbahnhof, S-Bahnhof Nordbahnhof sowie mehrere Tram- und Bushaltestellen liegen um die Ecke.
Grundrisse
Kosten
Käuferprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Exposé-Nr. OS-20334
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf den Informationen des Auftraggebers.
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